馬來西亞2026財年預算案：外國人購房印花稅調漲至8%

在馬來西亞最新公布的財政預算案中指出，自 2026 年 1 月 1 日起，外國人購買住宅房產時所需繳納的房產轉讓 MOT 印花稅將從原本最高 4%，調整為固定 8%。這項變動對海外買家而言，將增加購屋成本。

什麼是轉讓備忘錄 Memorandum of Transfer, MOT？

轉讓備忘錄 MOT 是將房地產所有權，正式從賣方轉移到買方名下的法律文件，性質類似台灣的土地及建物所有權移轉契約書。這份文件是房產交易完成、並登記為正式屋主的關鍵步驟。

甚麼時候繳交 MOT印花稅？

• 買成屋：購買時簽署 MOT，適用簽署當下的稅率。

• 買預售屋：因地契未分割，會先簽署轉讓契約DOA。未來地契核發後，才需簽署MOT並依屆時稅率繳納印花稅。

意思是如果您購買的房產在2026年後才能拿到地契，將適用新稅率8%。

若您正考慮申請 MM2H 並購屋置產，建議在 2025 年底前完成房產過戶手續，以享受現行較低稅率。

(資料來源於外媒綜合報導)